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 節稅密笈：購屋一族 |
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買賣房屋節稅妙方
買賣房屋的財產交易稅申報方式有二，若能出示房屋成本的交易資料，則以房屋出售價格減去房屋原始取得成本及售屋的必要費用後，得出財產交易所得額。此為實際所得認定。
「原始取得成本」下可供節稅的項目下有仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等；「出售房屋的必要費用」下可供節稅的項目有仲介費、廣告費、清潔費及搬遷費等。因此，任何涉及改變房屋現狀的工事，最好保留單據，以便實報實銷。
此外，房屋買賣財產交易所得，也可在不提示成本證明的情況下，按政府頒訂的出售房屋財產所得標準核計，房屋評定現值乘以財產交易所得核定標準率，即為財產交易所得。此為標準所得認定所得。
算一算，如果實際所得認定大於標準所得率認定的金額，則以不出示購屋成本等交易資料報稅較為有利。
96年度個人出售房屋財產交易所得標準如下：
台北市 |
29% |
高雄市 |
19% |
台北縣縣轄市 |
16% |
台北縣鄉鎮 |
8% |
基隆市、新竹市、台中市、嘉義市、台南市 |
13% |
縣轄市 |
10% |
鄉鎮 |
8% |
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